Tech­nische vragen: BP Udenhout beschermd dorps­ge­zicht (Vincentius)

Bomen
Obv de stukken onder kopje 1.3 uit het Raadsvoorstel blijkt dat een groot aantal beschermingswaardige bomen op de rand van het plangebied staan en binnen het plangebied géén beschermingswaardige bomen. Verderop in het kopje staat dat er 37 bomen gekapt zullen gaan worden. Dit roept de volgende vragen bij ons op.

1. De beschermingswaardige bomen op de rand van het plangebied, behoren deze/enkele) bomen bij de 37 te kappen bomen?

Antwoord:
Nee.

2. Zo nee, hoe worden deze bomen beschermd bij de bouw?

Antwoord:
Tijdens het traject van de omgevingsvergunning wordt van de aanvrager een bomenschermingsplan verlangd. Het bomenbescherminsplan geldt als voorwaardelijke verplichting voor de vergunning.

Volgens de BEA wordt een aantal van de 37 bomen gekapt vanwege het ruimtelijke beslag.

3. Om hoeveel bomen gaat het?

Antwoord:
37.

4. Een deel van de te kappen bomen voldoet niet meer aan de kwaliteitsstandaard die de gemeente aan bomen stelt. Om wat voor soort achteruitgang in kwaliteit gaat het hier? Om hoeveel bomen gaat het?

Antwoord:
Uit de BEA blijkt dat de staat van 10 bomen “onvoldoende” of “slecht” is. Daarnaast worden er bij 14 bomen die nog als “voldoende” worden beoordeeld, gebreken geconstateerd zoals beperkingen in groeiplaats, gebreken van de stam, eenzijdige kroonvorming en schimmelgroei. Er moeten 7 bomen wijken voor het plan waarbij geen gebrek is geconstateerd en die de beoordeling “goed” hebben.

5. Is bij (een deel van) de 37 bomen gekeken of verplaatsing mogelijk is?

Antwoord:
Ja, dat is bekeken.
Verplaatsing is naar het deskundigenoordeel van onze bomenadviseur redelijkerwijs niet mogelijk.

6. De 52 nieuw aan te planten bomen, worden die allen in het plangebied geplant?

Antwoord:
Ja.

In het raadsvoorstel staat dat er nog gekeken gaat worden om wat voor soort boomsoorten het hier gaat.

7. Wordt hierbij rekening gehouden met autochtoon plantmateriaal? Heeft de gemeente beleid omtrent de keuze van het plantmateriaal?

Antwoord:
Nee, de gemeente heeft hier geen beleid op. Hier wordt ook niet specifiek op getoetst.

8. De waardebepaling van de te kappen bomen, op welk moment wordt die vastgesteld? Aan welk bedrag wordt gedacht?

Antwoord:
De waardebepaling is uitgevoerd op 17-11-2021, conform BEA. Storting van € 66.350,00 in het bomenfonds. Kosten m.b.t. aanplant van de nieuwe bomen worden in mindering gebracht op het te storten bedrag.

9. Op welk moment wordt begonnen met het aanplanten van de nieuwe bomen? Is dit voor of na de geplande kap van de bestaande bomen?

Antwoord:
Gedeeltelijk wordt de aanplant van nieuwe bomen voor de kap uitgevoerd. Dit om de vliegroutes van de vleermuizen naar hun foerageergebied in stand te houden. Als dit is uitgevoerd worden de overige bomen gekapt. Na het realiseren van het buitenterrein wordt de resterende aanplant gerealiseerd.

Bebouwing
In de stukken wordt wel geschreven over de waterberging van de Natte Natuurparel Brand West. Echter kan de fractie moeilijk achterhalen wat er voor eisen aan de nieuwbouw worden gesteld qua natuurinclusiviteit etc. Daarom heeft onze fractie de volgende vragen:

10. Welke energiebesparende maatregelen worden getroffen bij de nieuwbouw? Is er sprake van vergaande isolatie, zonnepanelen, gasvrij etc? Worden de woningen energieneutraal of Nul op de Meter gebouwd?

Antwoord:
De nieuwbouw wordt gasloos en uitgevoerd conform de meest recente BENG-eisen. BENG staat voor Bijna Energie Neutraal Gebouw waarbij het gebouw gebruik moet maken van externe natuurlijke energiebronnen zoals bodemwarmte, omgevingswarmte of zonne-energie. Berekeningen geven aan dat volstaan kan worden zonder zonnepanelen. Ook de bestaande panden worden gasloos gemaakt en geïsoleerd naar de huidige maatstaven. Nieuwbouwkwaliteit wordt hierbij zo veel als mogelijk nagestreefd. Vanwege het monumentale karakter zijn zonnepanelen hier niet aan de orde.
Het streven naar energie neutraal bouwen is in de raad van mei vastgesteld en niet van toepassing op dit plan.

11. Obv de artist impressie is geen groen aan de gevels te zien. Op welke manier is begroeiing/groen (muv de 52 terug te planten bomen) terug te vinden in de (nieuw)bouw? Wordt er bijvoorbeeld gebruik gemaakt van groene daken of gevel beplanting?

Antwoord:
Vanwege de monumentale status van de te handhaven panden zijngroene gevelshierbij niet aan de orde. Ook in de nieuwbouwblokken is gevelbeplanting niet voorzien. Het platte dakdeel van de nieuwbouw blokken wordt uitgevoerd als blauw dak.
De klimaatscores nieuwbouwontwikkeling voor klimaatadaptief bouwen zijn in maart 2023 door het college vastgesteld, maar niet op deze ontwikkeling van toepassing.

12. Op welke wijze wordt de bebouwing klimaat adaptief gerealiseerd? Zijn bijvoorbeeld WADI's terug te vinden?

Antwoord:
De wateropgave wordt gerealiseerd doorwaterberging in de fundering van de bestrating en ìn de bestrating zelf te voorzien. Aan de voorzijde van het monument is ook nog een wadi voorzien. Tussen de hellende daken van de nieuwbouw appartementenblokken is een retentievoorziening opgenomen voor de opvang van regenwater.
Vanwege de hoogteligging in combinatie met de grondwaterstand ter plaatse èn het handhaven van het bos als foerageergebied aan de achterzijde zijn meer wadi’s niet mogelijk.

In het Brabants Dagblad is te lezen dat de oude watertoren een mooie plek geeft aan alle vleermuizen en vogels die nu in het pand wonen.

13. Worden nog op andere plekken, bijvoorbeeld aan de achterkant van het pand, plekken voor vleermuizen en vogels gerealiseerd?

Antwoord:
De (reeds uitgevoerde) ombouw van de watertoren naar de grootste faunatoren van Nederland is een bovenwettelijke maatregel die we hebben toegevoegd aan de vereisten vanuit de ontheffing Wet natuurbescherming om zeker te stellen dat niet alleen de bestaande fauna behouden blijft, maar dat er ook versterking van de fauna voor Vincentius en zijn omgeving plaatsvindt. In de faunatoren wordt dus niet alleen huisvesting voor vleermuizen uit de huidige panden maar juist ook in huisvesting voor de fauna uit de omgeving voorzien.
In de gevels van de te realiseren nieuwbouw komen ook vleermuiskasten zoals in de ontheffing Wet Natuurbescherming omschreven.